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ZAKER房产 04-29

2021 广州集中拍地正式落幕,金沙洲皇冠地块成首日最高成交价地块

4 月 26-27 日广州集中拍地中,4 块待摇号地块于今天决出竞得者,意味着轰轰烈烈的广州 4 月份集中拍地正式落幕

此次拍地中,白云一共成交7 宗地块,流拍1 宗。既有起拍价高的永泰客运站地块,也有出乎意料的金沙洲 4.2W 首日最高成交价。

在白云出让的地块中,每宗地块的具体情况如何?我们一起来看看。

福龙路地块:由正盛 ( 广州 ) 置业发展有限公司以 209088 万元竞得,溢价率达 20.8%。

福龙路地块位于钟落潭,靠近地铁 14 号线钟落潭镇站,周边现状以村居、集体工业厂房为主,城市化进程慢、基础设施薄弱,亟待通过盘活低效用地,促进土地节约集约利用。

地块将结合周边地铁站点综合开发、五龙岗村改造,共同连片开发,以产业为保障,驱动城市更新和完善服务配套,提升土地价值,通过打造高品质产业载体,促进产业结构优化升级,实现产城融合发展。

地块配建一所 9 班幼儿园、肉菜市场、文化室、星光老人之家等服务设施。教育配套设施规划有高中、完全中学、小学、幼儿园等,地块北边还将重点打造乡村教育集团——广东第二师范学院实验教育集团。

金沙洲 AB3701008 地块:经过 113 轮竞价,由深圳市润投咨询有限公司以 212788 万元(平均楼面地价为 28787 元 / 平方米)竞得,溢价率为 45%。

拍地第一天,华润以 4.2 万 /㎡的楼面价拿下广佛交界金沙洲皇冠地块,该行为让人觉得有些魔幻。

金沙洲位于沈海高速广州支线北侧、浔峰山东路西侧,是广州有名的堵城,因为四面环水,去广州市区只能靠金沙洲大桥、环城高速公路(含北环和西环)和地铁 6 号线,交通拥堵已成常态。

周边有沙凤小学、白云区金沙第二幼儿园、白云广附等学校。

板块内楼盘有御金沙、元朗 · 明月金岸、越秀星汇金沙、越秀悦泷山、万科四季花城,价格大多在 2.5-4.2W 之间。值得注意的是,皇冠地块所靠浔峰山北面,有一个长青永久墓园。

地块因为形状像皇冠而被人成为皇冠地块,从地块信息可以看出,皇冠地块的容积率小于等于 1.8 且有限高标准,因此该地块很大可能会打造成别墅区。而华润看中该地,并花了重金拿下,可能也是因为金沙洲的豪宅用地稀缺。

4.2 万 /㎡的楼面价出现,有可能拉动附近楼盘的上涨趋势,而金沙洲整个板块的涨幅最终还是要在交通,产业上发力。

永泰客运站地块:竞得人为广州越合通房地产开发有限公司,总价约 33.3 亿元,楼面地价约 2.7 万元 / 平方米。

永泰客运站地块在交通规划中有所利好,因此是白云区本次地块出让中,质量最优的一块。

它处于白云大道边上,背靠白云山,生态环境佳,交通便利,也有优质教育资源,距离地铁 2 号线嘉禾望岗站约 1.8 公里左右,周边有国泰小学、白云区凤凰小学、华师附小等学校。

附近的楼盘有岭南新世界、万科云山清峯、利海托斯卡纳、华远云和墅。目前链家上岭南新世界二手房 4.5W-5W 之间。

据规划,该宗地将开发为住宅商业交通综合体结构。首层预留架空公交站场,2 层以上是居住及配套功能。

同嘉路 AB3803035 地块:由广州珠实城市更新发展有限公司以底价 3.95 亿元竞得,楼面价 21599 元 / 平方米。

同嘉路地块位于同德围板块,地块所在位置周边交通便利,临近同德围西槎路、同嘉路,与地铁 8 号线北延段同德站和鹅掌坦站的距离都很近。周边生活配套齐全成熟,但面貌略显杂乱。

目前板块内新盘稀缺,较新一手房只有万科金域悦府,二手房价格多数在 2-3.3W 之间,同嘉路地块建成后,可以给该板块注入新的血源。

另外,地块规划要求如下:

1、竞得人须配建 AB3803013 地块(供水用地),建成验收合格后,无偿移交给广州市水务局指定部门;竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后 1 个月内与广州市水务局指定部门签订 AB3803013 地块(供水用地)的建设合同,否则出让人有权单方面解除出让合同,竞买保证金不予退还。

2、竞得人须采用装配式建筑的建造方式,实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的 70%,若地块分期开发,需在首期落实装配式建筑的面积比例要求,实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定,接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

3、土地使用权出让年限为:居住用地 70 年、商业用地 40 年。

4、地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为 57270 万元,竞买人的最高报价不超过最高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人。

朝阳联新东街地块由广州招商房地产有限公司、广州市弘裕房地产开发有限公司以 358967 万元竞得,楼面地价为 26643 元 / 平方米,溢价率为 15.44%。

该地块是白云湖数字科技城今年首宗宅地出让,位于白云湖数字科技城新一代信息技术产业园黄金围东区,也在中建 · 星光城的南面。

板块周围以村落与工业园为主,生活配套薄弱。附近有品实云湖花城、越秀天悦云湖、保利云湖壹号等楼盘,目前品实云湖花城吹风 4.3W。

距离最近的地铁站是 8 号线北延段的滘心站,附近有白云湖大道,广清高速、华南快速干线等区域交通干道。交通来说较便利,南边紧挨着白云湖公园,有较好的生态景观。

地块规划配套完善的商业、居住、公共服务等配套设施,并结合滘心站 TOD 开发建设,集中配置商业、医疗、体育等区域公共服务设施。

广龙路地块由广州越秀华城房地产开发有限公司以总价 186187 万元 ( 楼面地价 2989 元 / 平方米 ) 竞得。

该地块是本轮供应中规模最大的,功能定位为智慧城市产业为主导的临空创新、产城融合示范园区、北部重镇(钟落潭镇)核心区公共服务中心。

规划有居住用地、商业商务、文体设施和中小学用地等。地块内共配建一所 48 班完全中学、两所 24 班小学、两所 12 班幼儿园及两所托儿所,教育资源、区位优势显著

地块紧邻地铁 14 号线一期钟落潭站,周边有广龙路、新广从路、钟港大道等交通干道穿过,具有良好的地理及交通区位。

但附近的生活配套比较薄弱,以工业为主。跟福龙路一样,同是低土地利用率,亟待通过盘活低效用地,促进土地节约集约利用。

夏茅客运站一期地块由珠江实业控股公司广州珠实通投资发展有限公司竞得,成交价为底价 29.07 亿元。

地块坐落于白云湖数字科技城规划范围内,广花一路西侧,临近华南快速干线、新白云国际机场高速公路和广州北二环高速公路,公路运输网发达。

未来,地铁 24 号线还将在夏茅设站,串联起白云站、广州北站等交通枢纽,预计将成为又一条南北大动脉。

周边以城中村、村级工业园为主,生活配套薄弱,教育资源有夏茅小学、广外公开学院等。

附近也仅有一个快要建好,并且已经预售的合景朗云花园。

出品 /ZAKER 房产

文 / 小红

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