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ZAKER房产 04-30

广州“交房即交证”操作指南,购房者的福音!

什么是 " 交房即交证 "

" 交房即交证 ",指购房人无论购买期房还是现房,不管按揭还是全款付清,仅需结清税款、备齐资料,就可在收房拿钥匙后同时拿到《不动产权证书》。此举有利于解决落户、子女上学、银行贷款等问题,保障购房人的合法权益。

ZAKER 房产送你一份广州 " 交房即交证 " 操作指南,有需要的同学收藏好。

一、服务范围

已办理预告登记(含预告抵押登记)且完成房屋所有权首次登记的商品房项目,开发企业、抵押权人、购房人可在 " 交房 " 前申请增量房转移登记和预告抵押转持证抵押登记,不动产登记机构预审核通过,申请人完税并缴纳登记费后,购房人 " 收楼 " 时可一并 " 领证 ",实现 " 交房即交证 "。

二、申请方式

" 交房即交证 " 服务,采取专项申请、专人对接、有序开展的模式,即市、区不动产登记机构 " 企业服务专窗 " 受理开发企业相关申请,指引开发企业与 " 交房即交证 " 服务专人对接。

经对接确认申请项目符合 " 交房即交证 " 相关范围和条件后,登记机构、税务部门协同开发企业制定 " 交房即交证 " 服务计划,落实相关保障,指导完成增量房转移登记、预告抵押转持证抵押登记网上申请,共同提供 " 交房即交证 " 服务。

市、区不动产登记机构企业服务专窗信息:

三、工作流程

开发企业申请 " 交房即交证 " 服务→→登记机构核验项目条件→→协同制定 " 交房即交证 " 计划,对接落实保障事项→→组织 " 交房即交证 " 服务

四、工作事项

(一)筛选开发项目

开发企业有意向申请 " 交房即交证 " 服务的,提前筛选名下相关项目,主动与登记机构对接,明晰 " 交房即交证 " 服务范围和条件。

(二)对接工作计划

项目经登记机构审核通过后,开发企业和登记机构、税务部门协同制定 " 交房即交证 " 服务计划,落实相关服务保障。

(三)收集办证材料

开发企业根据联合制定的 " 交房即交证 " 服务计划,将项目 " 交房即交证 " 服务内容及计划通报相关业主,明确服务事项及办理方式,收集办证材料(含转移登记申请材料、涉税材料、抵押登记申请材料)。

(四)提交案件申请

购房人委托开发企业在 " 广州市不动产登记网上申请系统 " 完成增量转移登记申请;涉及预告抵押转持证抵押登记,抵押权人委托开发企业合并提交抵押登记网上申请。

(五)配合现场核验

" 交房 " 现场服务当天,开发企业负责提供场地及相关配套设施,派人协助登记机构、税务部门现场核验工作;如无需到交楼现场核验的,可由开发企业将资料送相关不动产登记机构核验。

(六)协助发纸质证

开发企业协助有需要的小业主办理纸质证书的领取、分发等工作,或根据 " 交房即交证 " 服务计划协同登记机构完成快递寄证或现场发证工作。

五、其他事项

(一)办理期限。

" 交房即交证 " 项目相关房屋,开发企业通过 " 广州市不动产登记网上申请系统 " 提交案件申请后,原则上 3 个工作日内完成审核," 交房 " 现场核验后登簿,即时核发不动产登记电子证照。" 交房 " 具体时间可由登记机构和开发企业协商确定。

网申路径:

或直接输入以下网址登录:https://gzbdc.gzlpc.gov.cn:8480/gzwwsq/#/entry

(二)申请材料。

" 交房即交证 " 服务,采取 " 网上申请 + 现场核验 " 模式,网上上传扫描影像件、现场核验收取原件材料,前后材料须一致。

主要材料如下:

不动产登记资料:

1. 广州市不动产登记申请表(原件 1 份,如有抵押权登记的,需一并提交抵押登记申请表)

2. 身份证明(已办理预告登记的免予提交,但申请登记时身份证明已变更或失效的仍须提交)

3. 不动产权属证明(原件核验,已办理抵押权预告登记的,还须提交抵押权预告登记证明)

4. 不动产附图(复印件,申请人数+1 份)

5. 税务部门的纳(免)税证明(原件 1 份,提供电子税票信息的免予提供纸质证明)

6. 委托书(原件 1 份,委托办理情形)

涉税业务资料:

1. 全额购房发票

2. 预售房面积差异报告(属于预售房的提供)

3. 申请家庭唯一住房契税优惠的提供:

(1)购房人户口簿(包括首页及本人、配偶、未成年子女页,能够通过共享获取的免予提交)

(2)购房人婚姻情况证明(能够通过共享获取的免予提交)

备注:

1. 为简化申请程序,提升 " 交房即交证 " 服务体验感,抵押权人委托开发企业代为提交申请表和抵押登记相关材料。

2. 开发企业和购房人可自行选择先行完税或网申并联核缴税。先行完税情形,开发企业提交案件申请时,需上传完税证明;网申并联核缴税情形,开发企业提交案件申请时,一并上传核税材料,供税务部门后台并联核税。

(三)办理机构。

" 交房即交证 " 服务项目由属区不动产登记中心办理;越秀区项目由市不动产登记中心办理。

出品 /ZAKER 房产

编辑 / 小红

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